Hypotheekverstrekkers en hun hoofdregels

Auteur: andredierick | geschreven op 01-05-2010

Een hypotheekverstrekker is de degene die geld uitleent bij de aankoop van een huis. Die verstrekker zal er van uitgaan dat het geld ooit terugkomt. Daarom bepaalt een hypotheekverstrekker een aantal voorwaarden waar een aanvraag aan moet voldoen.

Persoonseisen, inkomenseisen en onderpandeisen

De voorwaarden betreffen de gebieden: persoonseisen, inkomenseisen en eisen aan het te kopen huis dat als onderpand dient. Als belangrijke persoonseis geldt dat de koper meerderjarig is. De hypotheekverstrekker zal ook naar het betalingsverleden van de hypotheekaanvrager kijken bij het BKR (Bureau Krediet Registratie). Als de aanvrager te boek staat met een slecht betalingsverleden zal de hypotheekverstrekker geen lening geven. Ook zal de staat van het te kopen huis worden beoordeeld omdat het huis als onderpand in orde dient te zijn.

Regels verschillen per hypotheekverstrekker

Wat het inkomen betreft moet de hypotheekverstrekker er van uit kunnen gaan, dat aan de betalingsverplichting zal worden voldaan. Bij het loon uit loondienstverband kunnen ook winst uit een onderneming, pensioen, lijfrenten en arbeidsongeschiktheidsuitkering worden meegeteld. Maar elke hypotheekverstrekker kan hierbij zijn eigen regels toepassen en zal daarbij de betaalzekerheid over lange termijn beoordelen. Tevens gelden zogenaamde woonquotes waarin het percentage wordt aangegeven welk deel van het inkomen aan hypotheeklasten mag worden besteed.

Verplichtingen en hulp bij aanvraag

Bij het aangaan van een hypotheek is het vaak verplicht om een verzekering af te sluiten met een overlijdensdekking. In dat geval kan een medische beoordeling meetellen. De hypotheekverstrekker kan ook verplicht stellen om bijvoorbeeld een betaalrekening te openen of een opstalverzekering af te sluiten.
Bij de aanvraag van een hypotheek kan een adviseur worden ingeschakeld. Die adviseur zal veel rompslomp uit handen nemen en heeft regelmatig contact met de hypotheekverstrekker, in verband met de voortgang van de aanvraag. Als de aanvraag rond is zorgt de adviseur er ook voor dat de benodigde stukken op tijd bij de notaris zijn.