Starters op de woningmarkt

Auteur: andredierick | geschreven op 09-03-2010

Onder starters op de woningmarkt vallen ten eerste huishoudens die voor het eerst zelfstandig gaan wonen in een koopwoning, ten tweede huishoudens die een zelfstandig bewoonde huurwoning achterlaten en naar een koopwoning verhuizen en ten derde huishoudens die een huurwoning kopen.

Gebruikmaken van faciliteiten door starters

Bij het afsluiten van een hypotheek zijn van belang de verhouding tussen de lening en de waarde van de woning en de verhouding tussen de lening en het inkomen. Maar starters kunnen profiteren van verschillende faciliteiten. Er is een wet Bevordering Eigen Woningbezit (BEW) en er zijn startersleningen. Ook bestaat de mogelijkheid om onder bepaalde voorwaarden te kopen zoals de Koopgarantie. Die faciliteiten zijn bedoeld om de betaalbaarheid van een nieuwe woning positief te beïnvloeden door lagere hypotheeklasten.

Welke hulp is mogelijk

Een voorbeeld daarvan is de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), waarbij sprake is van een garantie voor de betaling aan de hypotheekverstrekker, waardoor deze een lager rentetarief kan berekenen.
De BEW is bedoeld om lagere inkomens te helpen bij de aanschaf van een woning, door een maandelijkse bijdrage in de hypotheeklasten, waardoor een hogere lening kan worden afgesloten.
Een speciale starterslening is ontwikkeld door de Stichting Stimulering Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) en geeft aan gemeenten de mogelijkheid een starterslening te verstrekken, die een aanvullende lening inhoudt, bovenop een reguliere lening om de aankoop van het eerste huis mogelijk te maken.

Gemeenten en Woningcorporaties

Nog een methode om woningen betaalbaar aan te bieden voor starters is het vaststellen van een lagere verkoopprijs dan de werkelijke marktwaarde. Gemeenten kunnen bijvoorbeeld bij nieuwbouw lagere grondprijzen vaststellen en Woningcorporaties kunnen lagere verkoopprijzen vragen.